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2018年经济师中级房地产备考习题六
一、单项选择题(每题1分)
第 1 题
住房公积金的资金来源为()。
A.单位和个人共同缴存的公积金存款
B.个人银行存款
C.银行吸收的各类存款
D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款
正确答案：A,
第 2 题
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
正确答案：B,
第 3 题
国有建设用地的短期租赁年限一般不超过()年。
A.20
B.10
C.8
D.5
正确答案：D,
第 4 题
房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B,
第 5 题
土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正确答案：C,
第 6 题
郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.70%～80%
D.80%～90%
正确答案：C,
第 7 题
建设用地使用权出让的主体是()。
A.国家
B.集体
C.个人
D.土地使用权人
正确答案：A,
第 8 题
根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于()。
A.楼层差价
B.环境差价
C.楼向差价
D.项目总额定价
正确答案：B,
第 9 题
(2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
正确答案：C,
第 10 题
以下不属于房地产定价目标的是()。
A.实现预期利润
B.维持企业的开发规模
C.维持市场占有率
D.维护企业形象
正确答案：B,
第 11 题
以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额()土地使用权出让金。
A.包含
B.不包含
C.属于
D.不确定
正确答案：B,
第 12 题
耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护
B.实行一次性征收
C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
D.税额标准在不同地区不一样
正确答案：C,
第 13 题
为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。
A.10～20
B.20～30
C.30～50
D.50以上
正确答案：A,
第 14 题
按风险所涉及的范围，投资风险可分为()。
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
正确答案：C,
第 15 题
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是()。
A.实用性
B.经济性
C.可控性
D.适应性
正确答案：B,
第 16 题
下列不属于契税特点的为()。
A.属于财产税
B.由土地、房屋权属的承受人缴纳
C.各地税率可能不同
D.实行分期征收
正确答案：D,
第 17 题
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是()。
A.可控性
B.适应性
C.客观性
D.经济性
正确答案：D,
第 18 题
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
正确答案：A,
第 19 题
相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。
A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B.降低房地产融资风险
C.降低房地产开发融资成本
D.房地产开发企业本金安全性高
正确答案：D,
第 20 题
房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于()。
A.计划阶段
B.启动阶段
C.实施与控制阶段
D.收尾阶段
正确答案：D,