第 76 题
征用的特征包括()。
A.征用必须是因公共利益的需要
B.国家必须依法行使征用权
C.不转移所有权
D.适用不动产但不适用动产
E.征用必须是因紧急需要
正确答案：B,C,E,
第 77 题
选择房地产销售渠道，应该考虑的因素包括()。
A.房地产市场供求状况
B.房地产项目本身的市场前景
C.可供选择的房地产经纪机构数量和能力
D.房地产开发企业自身的实力和发展战略
E.销售渠道的可控性
正确答案：A,B,C,D,
第 78 题
建设用地管理的原则有()。
A.节约、合理利用每寸土地
B.实行建设用地无偿使用的原则
C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则
D.保护耕地和提高土地利用率的原则
E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则
正确答案：A,C,D,E,
第 79 题
房地产投资风险应对的方法包括()。
A.风险预防和回避
B.风险转移
C.风险组合
D.风险评价
E.风险利用
正确答案：A,B,C,E,
第 80 题
房地产开发经营的社会营销观念是要做到()的统一。
A.企业利润
B.生态环境
C.消费需求
D.社会福利
E.产品质量
正确答案：A,C,D,
第 81 题
(一)北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标.请回答下列问题：
浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括()。
A.编制投标文件
B.组织相关的人员对该项目进行评价
C.预测中标的可能性和存在的风险
D.对投标活动进行整体策划
正确答案：B,C,D,
第 82 题
(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25%。
资金时间价值换算基本公式的假定条件为()。
A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初
B.现值P是当前期间开始时发生的
C.年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生
D.初期投资发生在方案的寿命期初
正确答案：B,D,
第 84 题
(五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住.经估价，该住房的市场价值为100万元.赵某申请住房公积金贷款.其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同.赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元.赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元.赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
正确答案：D,
第 85 题
(四)A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。
()是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。
A.等额还款抵押贷款
B.等本金还款抵押贷款
C.可变利率抵押贷款
D.住房公积金贷款
正确答案：A,
第 86 题
(三)(2009年)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付.该家庭为首次购买商品住房。
若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
正确答案：D,
第 87 题
(三)王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。
如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是()。
A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减
正确答案：D,
第 89 题
(二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/㎡，交易中涉及的税费均由卖方负责.该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本、韩国一般采用()。
A.平方英尺
B.公顷
C.亩
D.坪
正确答案：D,
第 90 题
(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。
城镇土地使用税的基本特点为()。
A.属于财产税
B.按年征收，实行一次性缴纳
C.实行等级幅度税额标准
D.大、中、小城市的税额标准不同
正确答案：A,C,D,
湘公网安备 43011102001150号
